2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第六章_第2页

　　11、在某旧城改造的房屋拆迁估价中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是(　)。

　　A、统一房地产范围

　　B、统一付款方式

　　C、统一计价单位

　　D、统一市场状况

　　12、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为(　)元/㎡。

　　A、25930

　　B、32980

　　C、30980

　　D、29980

　　13、某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为93㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为(　)元/㎡。

　　A、8000

　　B、9300

　　C、9750

　　D、10000

　　14、评估某宗房地产2011年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/㎡，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2011年9月末的价格为(　)元/㎡。

　　A、2938

　　B、2982

　　C、3329

　　D、3379

　　15、现需评估某宗房地产2011年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2010年7月末至2011年6月末每月价格递增1%，2011年6月末至2011年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2011年10月末的价格为(　)。

　　A、2648元/㎡

　　B、2688元/㎡

　　C、2708元/㎡

　　D、2734元/㎡

　　16、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000 美元/㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为(　)美元/㎡，(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币)。

　　A、1051

　　B、1096

　　C、1100

　　D、1147

　　17、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　)元/㎡。

　　A、3868.92

　　B、4000.00

　　C、4072.54

　　D、4286.89

　　18、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现(　)的情形。

　　A、估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

　　B、可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

　　C、可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

　　D、可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

　　19、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700 元/㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表;6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为(　)元/㎡。

　　B、6408

　　C、6881

　　D、7021

　　20、为评估某住宅2011年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2011年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2011年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正，调整得到的价格最接近于(　)。

　　A、3790元/㎡

　　B、4238元/㎡

　　C、4658元/㎡

　　D、4663元/㎡

　　21、评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是(　)。

　　A、0.4、0.4、0.2

　　B、0.3、0.4、0.3

　　C、0.4、0.2、0.4

　　D、0.4、0.3、0.3

　　22、某宗地的面积为1000㎡，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡。，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为(　)元/㎡。

　　A、2160

　　B、2175

　　C、2181

　　D、2205