2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题：第四章_第2页

　　二、多项选择题

　　1、下列(　)不属于房地产影响因素中的区域因素。

　　A、土地形状

　　B、地形

　　C、城市规划调整

　　D、环境状况

　　E、配套设施状况

　　2、土地实物因素包括(　)。

　　A、面积

　　B、形状

　　C、地形

　　D、土壤

　　E、位置

　　3、影响房地产价值的权益因素包括(　)。

　　A、房地产权利设立及其行使的限制

　　B、房地产区位的限制

　　C、房地产使用管制

　　D、房地产通风采光的限制

　　E、房地产相邻关系的限制

　　4、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有(　)。

　　A、税收政策

　　B、城市规划调整

　　C、环境状况

　　D、城市基础设施状况

　　E、汇率

　　5、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有(　)。

　　A、交通便捷程度

　　B、朝向、楼层

　　C、周围环境和景观

　　D、建筑规模

　　E、外部配套设施

　　6、影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有(　)等。

　　A、大气环境

　　B、治安环境

　　C、声觉环境

　　D、水文环境

　　E、卫生环境

　　7、下列情况中会导致房地产价格上升的是(　)。

　　A、上调开发商贷款利率

　　B、限制房地产投机行为

　　C、城市化的加速发展

　　D、国际上的政治对立

　　E、政府制定最高限价

　　8、下列情况中会导致房地产价格上升的是(　)。

　　A、上调购房者贷款利率

　　B、收紧房地产开发贷款

　　C、增加房地产保有环节的税收

　　D、减免房地产保有环节的税收

　　E、提高最低购房首付款比例

　　9、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是(　)。

　　A、房地产投机

　　B、物价变动

　　C、经济发展状况

　　D、居民收入水平

　　E、政府安定状况

　　10、影响房地产价格的社会因素，主要有(　)。

　　A、政治安定状况

　　B、社会治安程度

　　C、居民收入

　　D、房地产投机

　　E、城市化

　　11、影响房地产价格的经济因素，包括(　)。

　　A、经济发展

　　B、居民收入

　　C、利率

　　D、汇率

　　E、房地产投机