2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（九）_第2页

　　二、多项选择题

　　1、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有(　)。

　　A、放弃这个项目

　　B、努力学习，边学边干

　　C、埋头苦干，克服困难完成项目

　　D、找别人完成项目，签自己的名

　　E、对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助

　　2、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于(　)。

　　A、体现估价师的专业胜任能力

　　B、反映估价师的职业道德

　　C、保护估价师和估价机构

　　D、保护估价报告使用人

　　E、规避估价风险

　　3、房地产估价原则包括(　)。

　　A、独立

　　B、客观

　　C、公正

　　D、守法

　　E、自律

　　4、关于基本估价方法，美国体系分为(　)等。

　　A、比较法

　　B、投资法

　　C、剩余法

　　D、成本法

　　E、收益法

　　5、在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括(　)。

　　A、增加抵押贷款

　　B、抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　C、抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　D、处置抵押房地产

　　E、租赁抵押房地产

　　6、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是(　)。

　　A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还

　　B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为

　　D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还

　　E、征收、征用都是无偿的，不给予补偿

　　7、估价当事人包括(　)。

　　A、估价师

　　B、估价机构

　　C、估价委托人

　　D、估价人员和估价委托人，但不包括估价机构

　　E、ABC项都包括

　　8、专业估价的特点主要有(　)。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、有偿或者无偿服务

　　E、承担法律责任

　　9、下列关于房地产估价的表述中，正确的是(　)。

　　A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

　　D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

　　10、房地产市场作为不完全市场是因为房地产作为商品，其品质各不相同和复杂的特性不符合(　)。

　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　C、商品可转让且可发生空间位置的移动

　　D、买者和卖者都有进出市场的自由

　　E、买者和卖者的人数众多