2019房地产估价师理论与方法日常习题（8）

　　单选题

　　1.下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是(　)。

　　A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

　　B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可

　　不拍摄

　　C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

　　D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。参见教材

　　P407～409。

　　2.房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，

　　应当由(　)见证，有关情况应当在评估报告中说明。

　　A.房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人

　　B.与房屋征收部门、房地产估价机构无利害关系的第三人

　　C.公证机关和无利害关系的第三人

　　D.人民法院

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是实地查勘的实施和记录。被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查

　　勘记录上签字或盖章的，应当由房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有

　　关情况应当在评估报告中说明。参见教材 P409。

　　3.估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、

　　估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员

　　和(　)。

　　A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

　　B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

　　C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D.价值类型和定义、估价作业日期、实地勘查日期

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是估价结果报告。估价结果报告还包括价值类型和定义、估价作业日期、

　　实地勘查期。致委托人函、估价假设和限制条件，在估价报告中。参见教材 P414～415。

　　4.防范估价风险的最后一道防线是(　)。

　　A.撰写估价报告

　　B.审核估价报告

　　C.出具估价报告

　　D.估价资料归档

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是审核估价报告。对估价报告进行审核，类似于对生产出的产品在出厂

　　之前进行质量检验，是防范估价风险的最后一道防线。参见教材 P416。

　　5.某估价师于 2015 年 6 月 15 日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：

　　估价作业日期 2015 年 6 月 8 日至 14 日，价值时点 2015 年 6 月 11 日，估价对象实地查勘日期

　　2015 年 6 月 10 日至 11 日，估价报告使用期限自 2015 年 6 月 14 日起半年。据此判断该报告出具

　　日期为(　)。

　　A.2015 年 6 月 8 日

　　B.2015 年 6 月 10 日

　　C.2015 年 6 月 11 日

　　D.2015 年 6 月 14 日

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是估价报告的组成。估价报告的出具时间是签名盖章后，估价机构注明

　　致函日期，就是出具日期。8 日肯定不是，才刚开始估价作业;11 日为价值时点。报告中注明使

　　用期限是 2015 年 6 月 14 日起半年，说明报告的生效时间是从 14 日开始的，所以出具时间应该

　　为 14 日。参见教材 P415。

　　6.房地产估价分支机构应当以(　)名义承揽估价业务。

　　A.承接业务的房地产估价师

　　B.分支机构负责人

　　C.分支机构

　　D.设立该分支机构的估价机构

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是估价业务接洽与受理。分支机构没有资格以其自身名义承接业务，必

　　须以设立分支机构的估价机构的名义承接。参见教材 P397。

　　7.下列选项中，由委托人的估价需要决定，理应由委托人提出的是(　)。

　　A.估价对象

　　B.价值类型

　　C.价值时点

　　D.估价目的

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是估价目的的确定。估价目的是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。参见教材 P399。

　　8.下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是(　)。

　　A.存在产权纠纷的房地产

　　B.一个高尔夫球洞

　　C.共有产权的房地产

　　D.列入征收范围的房地产

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是估价基本事项概述。选项 AD 均为不得设置抵押的房地产，选项 B 是

　　不能独立使用的房地产，不具有抵押价值。选项 C 共有产权房地产是可以设置抵押的，不过需要

　　得到其他共有人同意。参见教材 P399。

　　9.当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是(　)。

　　A.成本法的测算结果(不考虑外部折旧)高于比较法

　　B.成本法的测算结果(不考虑外部折旧)低于比较法

　　C.因为市场不景气，可比实例不好搜集，所以不适合采用比较法评估

　　D.因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是对测算结果进行校核。市场不景气时，可比实例交易价格普遍偏低，

　　所以比较法的测算结果也会明显低于成本法和收益法的测算结果。参见教材 P410。

　　10.房地产估价报告通常由(　)组成。①封面;②目录;③致估价委托人函;④估价师声明;

　　⑤估价假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件;⑨估价商务报告;⑩估价师

　　走访记录。

　　A.①③②④⑤⑥⑦⑧

　　B.①②③④⑤⑥⑦⑨

　　C.①②④⑥⑦⑤⑧⑨

　　D.①②③④⑤⑥⑦⑩

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是估价报告的组成。一份完整的房地产估价报告，通常由以下 8 大部分

　　组成：(1)封面;(2)目录;(3)致估价委托人函;(4)注册房地产估价师声明;(5)估

　　价假设和限制条件;(6)估价结果报告;(7)估价技术报告;(8)附件。参见教材 P411。