2018年房地产估价师考试理论与方法精选训练题（6）

　　判断题

　　1、房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，但是不受制于其所在的空间环境。( )。

　　对

　　错

　　2、房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。( )

　　对

　　错

　　3、从房地产估价角度来说，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。( )

　　对

　　错

　　4、房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。( )

　　对

　　错

　　5、房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。( )

　　对

　　错

　　6、国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。( )

　　对

　　错

　　7、在出让土地时，不允许将同一块土地地下 10 米至地上 80 米的建设用地使用权出让给甲公司建造写字楼，地下 20 米至地下 40 米的建设用地使用权出让给乙公司建造商场。( )

　　对

　　错

　　8、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。( )

　　对

　　错

　　9、广义的房地产，就是不动产和相关动产;狭义的房地产等同于不动产。( )

　　对

　　错

　　10、房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的综合体。( )

　　对

　　错

　　错

　　11、某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，但仍然属于收益性房地产。( )

　　对

　　错

　　12、房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。( )

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是不可移动。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。参见教材 P59。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的定义。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。参见教材 P46。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物。参见教材 P47。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物的含义。房地产的实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材 P49。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权。参见教材 P50。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。参见教材

　　P50。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。国家可以将其用于公共用途或者另外出让。比如同一块土地地下 10 米至地上 80 米的建设用地使用权出让给甲公司建造写字楼，地下 20 米至地下 40 米的建设用地使用权出让给乙公司建造商场。参见教材

　　P51。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　第 15 页

　　【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。

　　参见教材 P52。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的相关名称。广义的房地产等同于不动产，狭义的房地产是不动产的一部分。参见教材 P54。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产的基本存在形态。房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的综合体。参见教材 P57。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是按是否产生收益划分的种类。某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，但仍然属于收益性房地产。参见教材 P72。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产基本状况描述。房地产用途描述要说明估价对象的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。

　　参见教材 P74。