2018年房地产估价师考试理论与方法精选训练题（1）

　　判断题

　　1、估价委托人应对提供的资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责。( )

　　对

　　错

　　2、在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。( )

　　对

　　错

　　3、在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取。( )

　　对

　　错

　　4、估价师和估价机构不得为承揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。( )

　　对

　　错

　　5、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。( )

　　对

　　错

　　6、不是房地产估价机构出具和注册房地产估价师签字的关于房地产价值的评估报告，同样具有法律效力。( )

　　对

　　错

　　7、房地产企业及执业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为两项。( )

　　对

　　8、目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等，我国与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。( )

　　对

　　错

　　9、随着社会经济发展，房地产估价业务越来越精细化。( )

　　对

　　错

　　10、市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权等土地使用权。( )

　　对

　　错

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价委托人。估价委托人应对提供的资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责。参见教材 P28。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价委托人。在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用者。参见教材 P29。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。参见教材 P33。

　　14、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不得为承揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。参见教材 P35。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是估价方法。每种估价方法都有其适用的估价对象和估价需要具备的条件。它们有时可以同时运用于同一估价对象，如商品住宅、写字楼一般可同时采用比较法、收益法和成本法估价，以相互验证，但不应相互替代。不同的估价方法有时是互补的，如特殊厂房一般不适用比较法估价，但适用成本法估价;待开发的土地一般不适用成本法估价，但适用假设开发法和比较法估价;在建工程一般不适用比较法估价，但适用成本法和假设开发法估价。参见教材 P35。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业发展。不是房地产估价机构出具和注册房地产估价师签字的关于房地产价值的评估报告，不具有法律效力。参见教材

　　P39。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业发展。根据《关于建立房地产企业及执业人员信用档案系统的通知》，房地产企业及执业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为、不良行为等。参见教材 P40。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业发展。长期以来，我国房地产估价行业行政主管部门和行业组织十分重视房地产估价理论、方法及其应用研究，目前形成了与国际接轨又适用于中国内地现行房地产制度与政策及市场环境的房地产估价理论方法体系。目前，房地产估价的相关理念、术语及其内涵等与国际上的基本一致，比较法、收益法、成本法、假设开发法是中国内地房地产估价的常用方法。参见教材

　　P41。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业发展。随着社会经济发展，为满足社会需要，从估价目的、估价对象、价值类型等方面，不断对房地产估价业务进行了深化和拓展，提供越来越精细化的估价服务。参见教材 P42。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业发展。市场上流通的土地权利不是土地所有权而是建设用地使用权等土地使用权，

　　并且以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的，以划拨方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制。参见教材

　　P43。