2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(5）

　　一、多项选择题

　　1、影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有(　)等。

　　A、大气环境

　　B、治安环境

　　C、声觉环境

　　D、水文环境

　　E、卫生环境

　　2、下列情况中会导致房地产价格上升的是(　)。

　　A、上调开发商贷款利率

　　B、限制房地产投机行为

　　C、城市化的加速发展

　　D、国际上的政治对立

　　E、政府制定最高限价

　　3、下列情况中会导致房地产价格上升的是(　)。

　　A、上调购房者贷款利率

　　B、收紧房地产开发贷款

　　C、增加房地产保有环节的税收

　　D、减免房地产保有环节的税收

　　E、提高最低购房首付款比例

　　4、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是(　)。

　　A、房地产投机

　　B、物价变动

　　C、经济发展状况

　　D、居民收入水平

　　E、政府安定状况

　　5、影响房地产价格的社会因素，主要有(　)。

　　A、政治安定状况

　　B、社会治安程度

　　C、居民收入

　　D、房地产投机

　　E、城市化

　　6、影响房地产价格的经济因素，包括(　)。

　　A、经济发展

　　B、居民收入

　　C、利率

　　D、汇率

　　E、房地产投机

　　二、判断题

　　1、通常下，朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大，住宅如此，商场也是如此。 (　)

　　对

　　错

　　2、在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。(　)

　　对

　　错

　　3、一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。 (　)

　　对

　　错

　　4、房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由于其他方面的建设引起的。 (　)

　　对

　　错

　　5、经济距离是科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量以反映距离。 (　)

　　对

　　错