2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(7)_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的必要性。一种资产只有同时具有独一无二和价值较大两个特性，才真正需要专业评估。参见教材P11。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的含义。用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价，在各幢、各单元、各朝向、各楼层、各套型之间进行分配属于房地产价值分配业务。参见教材P4。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押的需要。ABD都属于贷款前期的估价服务项目。C属于抵押贷款后的服务。参见教材P15。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产保险的需要。BC是保险事故发生后出现的估价需求。D是保险期间出现的估价需求。参见教材P21。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价方法。商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本法估价，以相互验证，但不应相互替代。参见教材P35。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务，对于部分超出自己专业胜任能力的工作，应聘请具有相应专业胜任能力的专业人员或专业机构提供帮助，并应在估价报告中说明。参见教材P36。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是其他方面的需要。办理出国移民提供财产证明需要的估价服务属于房地产估价其他方面的需要。参见教材P26。

　　二、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的含义。房地产估价是指房地产估计机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。参见教材P2。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。判断估价误差大小，一般不与实际成交价格相比，因为实际成交价格不见得是正常合理价格，判断方法一般是与其他合格估价师对同一估价对象在同一目的、同时估价时点下的重新估价结果进行比较。参见教材P9。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的必要性。不仅房地产交易需要估价，房地产抵押、征收、税收、保险等活动也都需要估价。房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身。参见教材P14。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价当事人。在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用者。参见教材P29。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价当事人。不同资质等级房地产估价机构的业务范围根据估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，但不受地域范围的限制。参见教材P28。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是建立了房地产估价师执业资格制度。2004年8月，根据中央政府与香港特别行政区政府签署的《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》，内地与香港完成了房地产估价师与产业测量师首批资格互认。参见教材P38。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的含义。王某请其所在估价机构的其他估价师进行评估，在这两名估价师保持中立的情况下，可以给出专业估价的客观意见。参见教材P2。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的含义。房地产评估不仅包含房地产价值或价格评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损状况评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。参见教材P4。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押的需要。抵押期间估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或市场价值、抵押价值等进行重新评估。包括向抵押权人提示：抵押人的行为足以使抵押房地产价值减少的，要求抵押人停止其行为;抵押房地产价值减少的，要求抵押人恢复抵押房地产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保;抵押人不恢复抵押房地产的价值也不提供担保的，要求债务人提前清偿债务。参见教材P15。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产分家析产的需要。房地产一般不宜采取实物分割的方法，原因一是房地产在实物上或在使用上通常难以分割，二是如果进行实物分割则通常会严重损害房地产的效用，减损房地产的价值。参见教材P19。