2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(4)_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具估价委托书。参见教材P398。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　对未正式出具估价报告的估价项目的相关资料，应至少保存1年。参见教材P419。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　审核意见应当为：可以出具、适当修改后出具、应重新撰写或应重新估价。参见教材P418。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　依据不足假设，是指估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明以及对相应的估价对象状况的合理假定。参见教材P414。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　在说明估价假设和限制条件时，应有针对性并尽量简明，要防止出现以下3种情况：①随意编造假设和限制条件;②应说明的假设和限制条件不予以说明;③无针对性地列举一些与本估价项目无关的假设和限制条件。参见教材P413。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　封面的基本要素包括：估价报告名称，估价项目名称，估价委托人，房地产估价机构，注册房地产估价师，估价报告出具日期;估价报告编号。参见教材P413。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　在分析、测算和判断特定价值之前，必须弄清特定目的、特定时间、特定房地产和特定价值，即要弄清估价目的、价值时点、估价对象和价值类型。这四者通常称为估价基本事项，把弄清它们称为明确估价基本事项。参见教材P399。

　　2、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】

　　价值类型和价值时点都仅有估价目的决定。参见教材P404。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　估价所需资料主要包括下列：反映估价对象状况的资料;估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料;对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料;对房地产价格有普遍影响的资料。参见教材P407。

　　【该题针对“制定估价作业方案”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　选项E属于权益状况。参见教材P403～404。

　　【该题针对“确定估价基本事项”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　选项C错误，应当为：负责本估价项目的估价师姓名和注册号。参见教材P399。

　　6、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　选项A不足以成为不接受估价业务的情形。应当为“超出了本机构业务范围”。参见教材P396～397。

　　7、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　参见教材P409。