2018年房地产估价师理论与方法考试专项习题（3）

　　1、形成房地产有效需求必须具备的条件有(　)。

　　A.消费者有购买房地产的意愿

　　B.城市经济高速发展

　　C.人口急剧增长

　　D.消费者能够承受并支付得起房地产价格

　　E.房地产供给大于房地产需求

　　2、房地产价格的特征主要包括(　)。

　　A.房地产价格受建筑技术的影响很大

　　B.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

　　C.房地产价格形成的时间通常较长

　　D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

　　E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

　　3、下列不存在替代关系的有(　)。

　　A.普通住宅与娱乐房地产之间

　　B.经济适用房与普通商品住宅之间

　　C.经济适用房与高档别墅之间

　　D.普通住宅与商业用房之间

　　E.宾馆与写字楼之间

　　4、决定房地产供给量的因素有(　)。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.该种房地产的开发成本

　　C.该种房地产的开发技术水平

　　D.房地产开发商对未来的预期

　　E.相关物品的价格水平

　　5、理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B.本地区房地产总的供求状况

　　C.全国同类房地产的供求状况

　　D.本地区同类房地产的供求状况

　　E.房地产的短缺或者充足供求状况

　　1、

　　【正确答案】：AD

　　【答案解析】：有效需求=意愿+支付能力。

　　2、

　　【正确答案】：BCDE

　　【答案解析】：

　　3、

　　【正确答案】：ACD

　　【答案解析】：某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。

　　4、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产开发企业和拥有者对未来的预期。

　　5、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：①全国房地产总的供求状况;②本地区房地产总的供求状况;③全国同类房地产的供求状况;④本地区同类房地产的供求状况。