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2018年房地产估价师考试理论与方法训练题(2)

中华考试网  [ 2018年1月26日 ]  【

  1、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是(  )。

  A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数

  B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数

  C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等

  D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

  【正确答案】:D

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  2、关于房地产估价误差的说法,错误的是(  )。

  A.判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较

  B.估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

  C.所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值

  D.估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围

  【正确答案】:B

  3、某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元/㎡,建筑物重置价格为900元/㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为(  )。

  A.44%

  B.50%

  C.67%

  D.86%

  【正确答案】:C

  4、房地产之所以能够以价格进行衡量,是因为具有(  )。

  A.供给、需求、利用状况

  B.价值、使用价值、供求

  C.有用性、稀缺性、有效需求

  D.权利、租金、利率

  【正确答案】:C

  5、收益法适用的条件是房地产的(  )。

  A.收益能够准确预测

  B.风险能够准确预测

  C.收益或风险其一可以准确预测

  D.收益和风险都能够准确预测

  【正确答案】:D

  6、评估期房的价值时,(  )。

  A.估价时点为现在,估价对象为现时状况

  B.估价时点为现在,估价对象为未来状况

  C.估价时点为未来,估价对象为未来状况

  D.估价时点为未来,估价对象为现时状况

  【正确答案】:B

  7、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为(  )。

  A.新开发房地产项目

  B.用于出售用途的房地产项目

  C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

  D.用于投资或再开发的房地产

  【正确答案】:C

  8、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估(  )。

  A.挂牌底价

  B.正常市场价格

  C.竞买人可承受的最高价

  D.最可能的成交价

  【正确答案】:C

  9、估价上的折旧注重的是(  )。

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.资产市场价值的真实减损

  【正确答案】:D

  10、某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为(  )万元。

  A.195

  B.210

  C.213

  D.217

  【正确答案】:B

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