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2018年房地产估价师考试理论与方法训练题(1)

中华考试网  [ 2018年1月26日 ]  【

  1、三级资质的房地产估价机构可以从事除(  )司法鉴定以外的房地产估价业务。

  A.公司上市、企业清算

  B.公司上市

  C.城镇房屋拆迁、企业清算

  D.城镇房屋拆迁

  【正确答案】:A

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  2、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲,是(  )上升的。

  A.间断

  B.波浪

  C.连续

  D.螺旋

  【正确答案】:B

  3、建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数,它们之间的关系为(  )。

  A.有效经过年龄等于实际经过年龄

  B.有效经过年龄短于实际经过年龄

  C.有效经过年龄长于实际经过年龄

  D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

  【正确答案】:D

  4、某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是(  )年。

  A.37

  B.40

  C.60

  D.63

  【正确答案】:A

  5、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为(  )万元。

  A.1838.00

  B.1844.55

  C.1845.87

  D.1850.00

  【正确答案】:B

  6、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是(  )。

  A.维持现状

  B.改变用途

  C.重新装修

  D.重新开发

  【正确答案】:B

  7、某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为(  )元。

  A.1765

  B.2000

  C.2069

  D.2400

  【正确答案】:B

  8、在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中,(  )主要用于检验其他方法的测算结果。

  A.单位比较法

  B.分部分项法

  C.工料测量法

  D.指数调整法

  【正确答案】:D

  9、在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是(  )。

  A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

  B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失

  C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

  D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

  【正确答案】:B

  10、通过市场调查获知,某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2010年的价格为(  )元/m2。

  A.5362

  B.5374

  C.5532

  D.5702

  【正确答案】:C

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