2017年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题（5）_第2页

　　1. C 【解析】：d=(5192-4682)/3=170(元/m2)，预测该地区商品住宅2010年的价格为：

　　V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/m2)。参见教材P350

　　2. C 【解析】：预测2008年的价格为：

　　t=(4800/3500)1/5=1.0652，

　　V8=3500×1.06528=5801.56(元/m2)。

　　参见教材P352

　　3. A 【解析】：参见教材P370

　　4. C 【解析】：临街宽度为20，临街深度为50英尺的地块的总价=121.92×(40%+30%)=85.34(万元)， 乙地块的总价=85.34÷20×25=106.68(万元)。

　　参见教材P377

　　5. D 【解析】：参见教材P397

　　6. ABD 【解析】：参见教材P234，从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含抵押地块还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税。其中不包含会计上的折旧额，是指不包含建筑物折旧费、土地摊提费，但包含整体建筑物寿命短的设备、装饰、装修等的折旧额。

　　7. BE 【解析】：在运用成本法时最主要的有：一是区分实际成本和客观成本;二是应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整;三是应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整。参见教材P272

　　8. ABE 【解析】：参见教材P274

　　9. ACDE 【解析】：土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。参见教材P279

　　10. CD 【解析】：参见教材P324