2017年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题（2）_第2页

　　1. A 【解析】：使用面积=100×0.8=80(㎡)

　　建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=3000×80/100=2400(元/㎡)

　　参见教材P181

　　2. D 【解析】：可比实例的正常交易价格=卖方实际收到的金额/(1-应由卖方承担的税率)=3500/(1-6%)=3723.404(元/㎡)，市场状况调整后价格=3723.404×(1+0.3%)6=3790.93(元/㎡)

　　参见教材P187

　　3. D 【解析】：正常成交价格=卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2500/(1-5%)=2631.58(元/㎡)

　　参见教材P187

　　4. B 【解析】：该可比实例在2006年10月末的价格=3000×(1+1%)2-10×4=3020(元/㎡)

　　参见教材P191

　　5. A 【解析】：4000×95/100=3800(元/㎡)，用3800×(1+0.3%)6=3868.92(元/㎡)。

　　参见教材P191

　　6. A 【解析】：此题需注意的是：在采用环比价格指数进行交易日期调整的公式时，应从成交日期的下一时期的价格指数开始逐乘。

　　2005年9月末的价格=3000×(1+2.5%)×(1+0.5%)×(1-1.5%)×(1-2.5%)×(1-1.0%)×(1+1.5%)×(1-1.5%)=2937.6(元)。

　　参见教材P191

　　7. C 【解析】：从2004年1月末至2004年6月末的期数为5;2004年6月末至2004年10月末的期数为4：2500(1+1%)5+4×20=2707.53(元/㎡)。

　　参见教材P191

　　8. D 【解析】：可比实例正常市场价格=4000×100/(100-2)=4081.63(元/㎡)。

　　房地产状况调整：408 1.63×1.087=4436.73(元/㎡)。

　　市场状况因素调整：4436.7×(1+1%)5=4663.02(元/㎡)。

　　参见教材P189、191

　　9. D 【解析】：参见教材P216。该房地产的收益价格为：

　　10. D 【解析】：参见教材P211，房地产价格=房地产净收益/直接资本化率=6000/10%=60000(元)。