2017年房地产估价师理论与方法强化练习题（四）

　　1.【单选题】

　　当较为精确地应用假设开发法时，应考虑( )

　　A通货膨胀影响

　　B投资利息因素

　　C资金时间价值

　　D投资风险补偿

　　正确答案C,

　　2.【单选题】

　　某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行.另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是( ).【2004年考题

　　A30%

　　B45%

　　C65%

　　D75%

　　正确答案B,

　　解析：在建工程在估价时点的完工程度=15%+60%×50%=45%。

　　3.【单选题】

　　当较为精确地应用假设开发法时，应考虑( ).【2003年考题

　　A通货膨胀影响

　　B投资利息因素

　　C资金时间价值

　　D投资风险补偿

　　正确答案C,

　　解析：由于房地产的开发周期一般较长，其工地取得成本以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的价值等所发生的时间不尽相同，特别是那些大型的房地产开发项目.因此，运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。

　　4.【单选题】

　　以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是( )

　　A测算待开发房地产的最高价格

　　B测算后续必要支出及应得利润

　　C测算房地产开发项目的预期利润

　　D测算房地产开发中可能出现的最高费用

　　正确答案B,

　　5.【单选题】

　　下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( ).【2006年考题

　　A假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

　　B运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

　　C假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

　　D假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

　　正确答案C,

　　解析：本题考核的是假设开发法的相关知识点.其中假设开发法适用的对象不仅是房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价，包括可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地，典型的是房地产开发用地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可重新装修装饰改造或改变用途的旧的房地产.因此选项C中的不得改变现状的旧房是错误的。

　　6.【单选题】

　　根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90%，运营费用占租金的30%，报酬率为10%，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为( )

　　A8579万元

　　B8653万元

　　C8760万元

　　D9941万元

　　正确答案D,

　　7.【单选题】

　　假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取

　　A市场比较法

　　B收益法

　　C成本法

　　D长期趋势法

　　正确答案C,

　　8.【单选题】

　　以下有关假设开发法的表述中，不正确的是( )

　　A假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”

　　B假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用

　　C对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价

　　D假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一

　　正确答案C,

　　9.【单选题】

　　某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于( )

　　A4.25%

　　B4.75%

　　C5.25%

　　D5.33%

　　正确答案C,

　　10.【单选题】

　　现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括( )

　　A后续开发经营期究竟多长要预测准确

　　B各项收入、支出在何时发生要预测准确

　　C各项收入、支出发生的金额要预测准确

　　D各项后续开发完成后的利润要预测准确

　　正确答案D,