2017房地产估价师理论与方法专项习题五

　　第 1 题：单选题:

　　按房地产的( B )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

　　A 收益性

　　B 用途

　　C 市场性

　　D 地段

　　第 2 题：单选题:

　　房地产的( D )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

　　A 权益和区位

　　B 权益

　　C 实物和权益

　　D 区位

　　第 3 题：单选题:

　　某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( D )元/m2。

　　A 2139

　　B 2146

　　C 2651

　　D 2659

　　第 4 题：单选题:

　　某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( C )。

　　A 0.36

　　B 1.22

　　C 2.78

　　D 3.25

　　第 5 题：单选题:

　　房地产使用权目前主要是( D )。

　　A 土地占有权

　　B 土地收益权

　　C 土地所有权

　　D 土地使用权

　　第 6 题：单选题:

　　某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的二套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( D )。

　　A 3%

　　B 3.5%

　　C 7%

　　D 4%

　　第 7 题：单选题:

　　确定估价对象及其范围和内容时，应根据( B)，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

　　A 估价原则

　　B 估价目的

　　C 估价方法

　　D 估价程序

　　第 8 题：单选题:

　　某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( D )万元。

　　A 23.4

　　B 28.6

　　C 33.4

　　D 46.8

　　第 9 题：单选题:

　　某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( B )。

　　A 33.3

　　B 12

　　C 20

　　D 60%

　　第 10 题：单选题:

　　下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( B )。

　　A 某标准厂房

　　B 某酒厂厂房

　　C 某待出让土地

　　D 某写字楼