2017房地产估价师理论与方法精品习题三_第2页

　　11.【单选题】

　　利用市场法评估一宗房地产在2008年10月1日的价格，选择三个可比实例，成交日期分别是2007年6月30日、12月1日和2008年3月31日，成交价格分别是1750元/㎡，1680元/㎡和1720元/㎡，从2007年5月底开始，该城市房地产价格逐月上涨0.5%，在其他条件均相同的条件下，三个实例的权重分别为0.2、0.3和0.5，则估价对象的比准价格为( )

　　A1183元/㎡

　　B1213元/㎡

　　C1219元/㎡

　　D1757元/㎡

　　正确答案D,

　　12.【单选题】

　　选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当，一般应在估价规模的( )倍之内

　　A0.5~1.5

　　B0.5~2

　　C0.8~1.2

　　D0.8~1.5

　　正确答案B,

　　13.【单选题】

　　判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )

　　A0.060

　　B0.940

　　C1.060

　　D1.064

　　正确答案D,

　　14.【单选题】

　　某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元㎡，交易税费均由买方负担.已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于( ).【2004年考题

　　A2427元/㎡

　　B2500元/㎡

　　C2575元/㎡

　　D2632元/㎡

　　正确答案D, 笔记解析：该宗房地产的正常成交价格

　　元/㎡。

　　15.【单选题】

　　甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元，在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( ).【2007年考题

　　A0~50万元

　　B50~75万元

　　C50~100万元

　　D100~150万元

　　正确答案C, 笔记解析：本题价格均为50万元的两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大或形状变得较规则而有利于合理利用，合并后的土地市场价格为150万元，可见合并所产生的增值为50万元(150-50×2=50).则甲宗土地的拥有者可索价50万元~100万元，正常为75万元。

　　16.【单选题】

　　可比实例房地产使用面积成交价格为3500元/㎡，使用面积比率为80%，与可比实例房地产比较，估价对象房地产相对可比实例房地产状况优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为( )

　　A2968元/㎡

　　B3302元/㎡

　　C3710元/㎡

　　D4638元/㎡

　　正确答案D,

　　17.【单选题】

　　有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/㎡，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/㎡，含有物业管理费.该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元.甲、乙两写字楼的租金相比有( )

　　A甲高于乙

　　B甲低于乙

　　C甲等于乙

　　D不可比

　　正确答案B,

　　18.【单选题】

　　某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费.则该宗房地产的正常成交单价为( ).【2007年考题

　　A2427.18元/㎡

　　B2500.00元/㎡

　　C2575.00元/㎡

　　D2659.57元/㎡

　　正确答案D, 笔记解析：本题考核的是房地产的正常成交单价的计算.由题意得：正常成交价格=

　　万元，则该宗房地产的正常成交单价

　　=2659.57元/㎡。

　　19.【单选题】

　　为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡.自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%.则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( ).【2007年考题

　　A3868.92元/㎡

　　B4000.00元/㎡

　　C4072.54元/㎡

　　D4286.89元/㎡

　　正确答案C, 笔记解析：由于(100-95)㎡/95㎡=5.3%<6%，所以不增加付款，该价格由2007年3月1日调整到9月1日，调整6个月，该可比实例成交价格

　　元/㎡。

　　20.【单选题】

　　某宗房地产交易价格3500元/㎡，涉及的税费由买方承担，按照规定，该宗房地产所在地区买卖双方分别应该负担的税费为正常成交价格的5%和7%，则正常房地产成交价格为(

　　)

　　A3271元/㎡

　　B3333元/㎡

　　C3500元/㎡

　　D3745元/㎡

　　正确答案A,