2017房地产估价师理论与方法高频考点七

　　1.【单选题】

　　下列关于房地产估价原则的表述中.错误的是( ).【2007年考题

　　A独立、客观、公正原则属于普适性原则

　　B合法原则属于一般性原则

　　C最高最佳使用原则属于技术性原则

　　D谨慎原则属于一般性原则

　　正确答案D, 笔记解析：本题考核的是房地产估价原则的相关知识点.在各种估价目的的房地产估价中都应遵守的原则，称为普适性原则或一般原则，主要有独立、客观、公正原则，合法原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则.其中除独立、客观、公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则，可以将它们称为普适技术性原则.由上可知，最高行为准则与技术性原则是相互对应的，普适性原则与特殊原则也是相互对应的.因此，谨慎原则也属于技术原则。

　　2.【单选题】

　　某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日.因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为(

　　).【2003年考题

　　A2003年6月15日

　　B2003年8月15日

　　C签订估价委托合同之日

　　D估价人员与委托人商定的某日

　　正确答案A, 笔记解析：此时衡量该估价结果，首先应当回到原估价时点，相应的估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况等估价对象状况及房地产市场状况，也都要以原估价时点的状况为准.否则的话，就无法检验该估价结果是否合理。

　　3.【单选题】

　　回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( ).【2005年考题

　　A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　正确答案C, 笔记解析：估价时点为过去的情形，即回顾性房地产估价，其估价对象状况为过去，房地产市场状况也为过去。

　　4.【单选题】

　　某估价事务所在2004年9月20日至10月20日评估了一宗房地产于2004年9月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议.现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )

　　A2004年10月20日

　　B2004年9月20日

　　C重新估价的作业日期

　　D2004年9月30日

　　正确答案D,

　　5.【单选题】

　　房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作

　　A公平、公正

　　B诚实信用

　　C公开

　　D估价对象的合法权益

　　正确答案D,

　　6.【单选题】

　　房地产估价结果，应是估价对象在( )时的客观合理价格或价值

　　A估价作业日期

　　B估价时点

　　C价格日期

　　D价值时点

　　正确答案B,

　　7.【单选题】

　　某宗房地产的土地面积为1 000 ㎡，建筑面积为1400 ㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡，则该宗土地的减价修正额为( )

　　A50元/㎡

　　B250元/㎡

　　C300元/㎡

　　D350元/㎡

　　正确答案B,

　　8.【单选题】

　　某房地产的土地面积为500 ㎡，土地价格为2 000元/㎡，建筑面积为1 000 ㎡，成本法估算的建筑物重置价格为1 800元/㎡，市场上同类房地产的正常房地价格为2 500元㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( ).【2006年考题

　　A200元/㎡

　　B300元/㎡

　　C700元/㎡

　　D1 000元㎡

　　正确答案B, 笔记解析： 该房地产中建筑物的现值

　　(元/㎡)，由此计算结果可见，该建筑物的实际价值为1 500元/㎡，比其重建价格1 800元/㎡低300元/㎡。

　　9.【单选题】

　　房地产估价的市场法可以说是以( )为基础的

　　A均衡原理

　　B适合原理

　　C收益递减递增原理

　　D替代原理

　　正确答案D,

　　10.【单选题】

　　( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途

　　A最高最佳原理

　　B收益递增递减原理

　　C均衡原理

　　D适合原理

　　正确答案D,