房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》重点内容练习题及答案（12）_第2页

　　A.7935

　　B.7964

　　C.8260

　　D.8290

　　19、为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/┫，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010 年1月至2010年6月末每月价格递增1%，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元/┫。该可比实例在2010年10月末的价格为(　)元/┫。

　　A.3018

　　B.3020

　　C.3144

　　D.3050

　　20、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/┫，约定建筑面积为95┫，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100┫。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　)元/┫。

　　A.3868.92

　　B.4000.00

　　C.4072.54

　　D.4286.89

　　21、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为(　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　22、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为(　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　23、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/┫、6700元/┫和6300元/┫，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是 (　) 元/┫。

　　A.-100

　　B.-50

　　C.50

　　D.100

　　24、评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨 2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为(　)元/平方米。

　　A.4075.3

　　B.4081.3

　　C.4122.5

　　D.4166.4

　　二、多项选择题

　　1、市场法适用的对象有(　)。

　　A.标准厂房

　　B.在建工程

　　C.高档公寓

　　D.房地产开发用地

　　E.纪念馆

　　2、下列房地产中，难以采用市场法估价的有(　)。

　　A.房地产开发用地

　　B.学校

　　C.在建工程

　　D.别墅

　　E.特殊厂房

　　3、搜集交易实例时应搜集交易实例的(　)。

　　A.成交价格

　　B.议价时间

　　C.成交日期

　　D.付款方式

　　E.交易双方

　　4、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的(　)等相同或相似的房地产。【2011年真题】

　　A.区位

　　B.用途

　　C.权利性质

　　D.总价

　　E.外观

　　5、选取可比实例时，应符合的要求包括(　)等。

　　A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

　　B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

　　C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

　　D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

　　E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

　　6、建立比较基准，主要包括(　)等。

　　A.统一付款方式

　　B.统一价格单位

　　C.统一房地产范围

　　D.统一产权性质

　　E.统一采用总价

　　7、下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是(　)。

　　A.相邻房地产合并交易

　　B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商

　　C.交易双方存在利害关系

　　D.交易税费非正常负担

　　E.交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

　　8、在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括(　)等。

　　A.土地增值税

　　B.印花税

　　C.交易手续费

　　D.土地使用权出让金

　　9、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于(　)。

　　A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)

　　B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费

　　C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

　　D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率

　　E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)

　　10、房地产价格指数或变动率可细分为(　)。

　　A.全国房地产价格指数或变动率

　　B.某地区房地产价格指数或变动率

　　C.全国某类房地产价格指数或变动率

　　D.某地区某类房地产价格指数或变动率

　　E.居民消费物价指数

　　11、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括(　)等。

　　A.环境景观

　　B.离市中心距离

　　C.朝向

　　D.城市规划限制条件

　　E.地势

　　三、判断题

　　1、市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。(　)