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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案(3)_第2页

中华考试网  [ 2017年4月11日 ]  【

  11.交易日期的修正的具体方法为()。

  A.价格指数

  B.价格变动率

  C.时间序列分析

  D.价格可变系数

  答案:A,B,C

  12.在实际交易日期修正中.下列()价格指数或价格变动率可供选用。

  A.一般物体指数或变动率

  B.建筑物造价指数或变动率

  C.建筑材料价格指数或变动率

  D.建筑人工费指数或变动率

  答案:A,B,C,D

  13.房地产状况修正包括()。

  A.区位状况

  B.权益状况

  C.实物状况

  D.双方的协议状况

  答案:A,B,C

  14.实物状况比较修正的内容.对于土地来说主要包括()。

  A.土地面积的大小

  B.土地形状

  C.基础设施完备程度

  D.土地平整程度

  答案:A,B,C,D

  15.具体进行房地产状况修正的方法.有()几种。

  A.直接比较修正

  B.间接比较修正

  C.具体比较修正

  D.抽象比较修正

  答案:A,B

  16.( )的出现是技术进步的必然结果,同时也是“替代原理”的体现,

  A.重置价格

  B.重置成本

  C.重建价格

  D.重建成本

  答案:A, B

  17.下列哪种房地产最适用于用成本法估价( )

  A.学校

  B.公园

  C.商场

  D.普通商品住宅

  答案:A, B

  18.下面( )是求取建筑物的重新购建价格的方法

  A.单位比较法

  B.分部分项法

  C.工料测量法

  D.单位体积法

  答案:A, B, C, D

  19.以下哪些属于重新购建价格( )

  A.建筑物的重置价格

  B.土地的重置价格

  C.建筑物的重建价格

  D.土地的重建价格

  答案:A, C

  20.在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C. 管理费用

  D.销售费用

  答案:A, B

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