房地产估价师考试试题：房地产估价理论与方法答案（4）_第3页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　1.房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是(　　)的结合体。

　　A.设备

　　B.实物

　　C.权益

　　D.区地

　　E.环境

　　2.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是(　　)。

　　A.交换价值

　　B.公开市场价值

　　C.投资价值

　　D.理论价格

　　E.标定地价

　　3.制作深度价格修正率的要领是(　　)。

　　A.选取标准宗地

　　B.设定标准深度

　　C.将标准深度分为若干等份

　　D.制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率

　　E.按深度价格修正率求取路线价

　　4.用市场法对房地产进行估价时，需要进行(　　)修正。

　　A.交易过程

　　B.交易情况

　　C.交易日期

　　D.交易价格

　　E.房地产状况

　　5.选取可比实例时，应符合的要求包括(　　)等。

　　A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

　　B.可比实例的交易类型与估价目的吻合

　　C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

　　D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

　　E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

　　6.评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括(　　)等。

　　A.环境景观

　　B.离市中心距离

　　C.朝向

　　D.城市规划限制条件

　　E.地势

　　7.在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括(　　)。

　　A.弄清土地的位置

　　B.弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等

　　C.弄清城市规划设计条件

　　D.弄清将拥有的土地权利

　　E.测算开发项目的预期利润

　　8.收益乘数有(　　)。

　　A.毛租金乘数

　　B.利润乘数

　　C.净收益乘数

　　D.销售收入乘数

　　E.潜在毛收入乘数

　　9.价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的(　　)。

　　A.生产成本高于市场平均成本

　　B.生产成本低于市场平均成本

　　C.自由竞争

　　D.该种商品本身可以大量重复生产

　　E.生产成本等于市场平均成本

　　10.在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的(　　)。

　　A.客观收益

　　B.实际收益

　　C.有形收益

　　D.无形收益

　　E.潜在收益

　　11.不属于长期趋势法的方法是(　　)。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.时间顺序法

　　D.预测法

　　E.指数修匀法

　　12.不符合选取标准临街宗地要求的是(　　)。

　　A.一面I临街

　　B.土地形状为正方形

　　C.临街宽度与临街深度的比例适当、

　　D.用途为所在路线区段具有代表性的用途

　　E.容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

　　13.下列属于报酬率求取方法的是(　　)。

　　A.累加法

　　B.功能法

　　C.市场提取法

　　D.投资报酬率插入法

　　E.均衡法

　　14.要做到现金流量折现，首先应做到(　　)。

　　A.后续开发经营期间究竟多长要估算准确

　　B.各项支出收入何时发生要估算准确

　　C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确

　　D.投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致

　　E.各项支出、收入发生的机率

　　15.在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括(　　)。

　　A.拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

　　C.预计所需的时间、人力、经费

　　D.估价作业步骤和时间进度安排

　　E.违约责任