各地
资讯
当前位置:中华考试网 >> 房地产估价师 >> 理论与方法 >> 模拟题 >> 房地产估价师考试试题:房地产估价理论与方法答案(3)

房地产估价师考试试题:房地产估价理论与方法答案(3)_第2页

中华考试网  [ 2017年3月21日 ]  【

  21.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是()。

  A.新开发房地产项目

  B.用于出售用途的房地产项目

  C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

  D.用于投资或再开发的房地产

  22.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法,特别是()和回归分析,对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

  A.指数平滑分析

  B.趋势拟合分析

  C.时间序列分析

  D.相关分析

  23.开发经营期的起点是假设的()。

  A.开工日期

  B.取得估价对象的日期

  C.取得待开发土地的日期

  D.开始出售开发完成后的房地产的日期

  24.有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.60

  25.某宗房地产,已知建筑物的重置价格为1000元/m2,成新率为70%,房地产年净收益为140元/m2,土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。

  A.1700

  B.2000

  C.2100

  D.2400

  26.临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。

  A.交易情况修正

  B.交易日期调整

  C.房地产状况调整

  D.区域因素调整

  27.从事房地产估价,首先要有房地产()。

  A.估价业务

  B.估价目的

  C.估价对象

  D.估价程序

  28.某宗房地产的收益期限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元,报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为()万元。

  A.222.76

  B.224.67

  C.268.67

  D.298.33

  29.资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。

  A.房地产开发企业自有资金周转的速度

  B.估价对象房地产变为现金的速度

  C.估价对象房地产带来净收益的速度

  D.房地产开发企业流动资金周转的速度

  30.在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为()。

  A.18%

  B.20%

  C.15%

  D.25%

  31.下列关于路线价法中,不正确的是()。

  A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理

  B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

  C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

  D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

  32.某宗面积为5000m2的房地产开发用地,市场价格(按面地价)为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费,则土地取得成本为()万元。

  A.824

  B.864

  C.882

  D.904

  33.某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。

  A.2.4%

  B.3.0%

  C.3.8%

  D.7.2%

  34.影响房地产价格的环境因素不包括()。

  A.大气环境

  B.声觉环境

  C.卫生环境

  D.治安环境

  35.在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于()。

  A.社会因素

  B.环境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

纠错评论责编:daibenhua
考试题库
热点推荐»