2017房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》章节试题：第七章_第2页

　　13、『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是报酬率的实质。报酬率是投资回报和投入资本的关系，题中选项A说成了投资回收。投资回收只是保本。风险大，风险报酬高。二者是正比关系。选项B也不对。能获得额外报酬时，投资者的报酬率可以适当降低，选项C也不对。土地投资可靠，风险小，所以要求的报酬率比其他长期投资的报酬率可以低一些。

　　14、

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是收益乘数法的种类。潜在，是没有考虑空置和运营费用差异的，是最理想的状态下的毛收入，实际上达不到;有效，则是充分考虑了空置和租金损失的情况。可以从字面进行理解，帮助解题。