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2017房地产估价师《理论与方法》试题荟萃(7)

中华考试网  [ 2017年2月23日 ]  【

2017房地产估价师《理论与方法》试题荟萃(7)

  1.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益,同时此单位有2000万元货币以5%的年利率存入银行,每年可得到与该宗房地产等额的收益,即每年能获得100万元的利息,则对该单位来说,这宗房地产的价值与( )万元的货币等价。

  A、2000

  C、4000

  B、400

  D、10000

  2.已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的资本化率为6%,试求假设其土地使用权为50年,资本化率为8%下的价格( )。

  A、3252元/m2

  C、3565元/m2

  B、3435元/m2

  D、3343元/m2

  3.目前的房地产市场不景气,但预测3年后价格会回升,现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低,年出租净收益1000万元,预计未来的3年内仍维持这个水平,但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元,销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%,则该写字楼目前的价值为:( )。

  A、21225万元

  C、2358万元

  B、19854万元

  D、20143万元

  4.房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。

  A、供需与价格

  C、供给与价格

  B、需求与价格

  D、供给与需求

  5.在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中( )是龙头。

  A、估价目的

  C、估价时点

  B、估价对象

  D、估价目的和估价对象

  参考答案:1.A 2.A 3.D 4.D 5.A

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