2017房地产估价师《理论与方法》备考习题(10)

2017房地产估价师《理论与方法》备考习题(10)

　　1.房地产估价机构应当由自然人出资，以(　)形式设立。

　　A.集体企业

　　B.国有企业

　　C.有限责任公司

　　D.合伙企业

　　E.股份有限公司

　　答案：CD

　　解析：房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

　　2.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时(　 )

　　A.价格和需求量同步增长

　　B.价格减少和需求量增长

　　C.价格增长和需求量减少

　　D.价格和需求量同步减少

　　答案：A

　　解析：参照需求曲线图示，消费者收入水平提高时，需求曲线向右位移，在原需求曲线上任选一个参考点，与位移后的需求曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格和需求量同步增长。

　　3.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时(　 )

　　A.价格和供给量同步增长

　　B.价格和供给量同步减少

　　C.价格增加和供给量减少

　　D.价格减少和供给量增长

　　答案：D

　　解析：参照供给曲线图示，当房地产开发成本下降时，供给曲线向右位移，在原供给曲线上任选一个参考点，与位移后的供给曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格减少和供给量增长。

　　4.某种房地产在未来某一时间的供给量为：

　　A.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　B.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　C.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　D.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量

　　答案：C中 华 考 试 网

　　解析：拆毁量与转换为其他种类房地产量属于负向增长，其他种类房地产转换为该种房地产量与新开发量属于正向增长。

　　5.决定某一房地产价格水平高低的，主要是(　 )。

　　A.全国房地产总的供求状况

　　B.本地区房地产的供求状况

　　C.全国本类房地产的供求状况

　　D.本地区本类房地产的供求状况

　　答案：D

　　解析：因为房地产本身具有的不可移动、变更用途困难等特点，决定某一房地产价格水平高低的主要是本地区本类房地产的供求状况。