2016房地产估价师《理论与方法》考前摸底测试10

　　判断题

　　1.房地产估价师不得将估价师资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。( )

　　2.地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权( )

　　3.使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值( )

　　4.形成房地产供给有两个条件：一是开发商或拥有者愿意供给;二是开发商或拥有者有能力供给( )

　　5.如果估价对象事宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

　　6.地役权的存在会降低房地产的价值( )

　　7.在美国，土地所有者同时也拥有地下的一切财富( )

　　8.一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降( )

　　9.对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例( )

　　10.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价师所评估的是房地产的使用价值( )

　　11.一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性( )

　　12.房地产估价机构资质等级由低到高分别为四级、三级、二级和一级( )

　　13.专业房地产估价与非专业房地产估价的区别只有一点，就是专业估价需要承担法律责任，而非专业估价则不用( )

　　14.估价当事人指的是房地产估价师和房地产估价机构( )

　　15.估价时点是指一个估价项目中由估价对象决定的需要评估的价值所对应的时间( )

　　16.边际消费倾向，是指收入每增加一个单位所引起的消费变化( )

　　17.在用价值一般高于市场价值( )

　　18.房地产估价的含义要比房地产评估的含义宽泛( )

　　19.房地产所有权分为单独所有、共有和建筑物区分所有( )

　　20.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元每平米，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元每平米( )

　　答案：1.错 2.错 3.错 4.对 5.对 6.对 7.对 8.错 9.错 10.错 11.对 12.错 13.错 14.错 15.错 16.对 17.错 18.错 19.对 20.对