2016年房地产估价师模拟练习题理论与方法二

　　2016年房地产估价师模拟练习题理论与方法二

　　.下列情况中会导致房地产价格上升的是(B　)。

　　A.上调贷款利率

　　B.收紧房地产开发贷款

　　C.开征房地产持有环节的税收

　　D.增加土地供应

　　.理论上，房地产价格与利率因素呈(　B)相关。

　　A.正

　　B.负

　　C.不

　　D.行政因素

　　.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率(D　)，会导致房地产价格(D　)。

　　A.下降，上涨

　　B.下降，不变

　　C.上升，下降

　　D.上升，上涨

　　.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(A　)。

　　A.社会因素

　　B.环境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　.下列影响房地产价格的因素中.不属于经济因素的是(A　)。

　　A.房地产投机

　　B.物价变动

　　C.经济发展状况

　　D.居民收入水平

　　.(A)是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

　　A.人口机械增长

　　B.人口自然增长

　　C.人口净增长

　　D.人口负增长

　　　.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，(　)。

　　A.楼层对价格的影响更大

　　B.朝向对价格的影响更大

　　C.两者同样重要

　　D.因人而异

　　答案：.B.A.D.C.A　.A　.D　.C　.B　.A

　　　.某建筑物的重置价格为万元，有效年龄年，目前该建筑物的剩余经济寿命为年，残值率为%，土地剩余使用年限为年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是(　)万元。

　　A.

　　B.

　　C.

　　D.

　　答案：.C　.A　.B　.D　.D .B　.D　.C　.B　.C