2016年房地产估价师理论与方法第一章房地产估价概论章节习题_第7页

　　五、多项选择题答案

　　1、【正确答案】BCDE

　　【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】

　　2、【正确答案】ACD

　　【答案解析】专业估价与非专业估价的五大不同。

　　【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

　　3、【正确答案】ABCD

　　【答案解析】价值为物的真实所值、价格的波动“中心”，是相对稳定的;价格是价值的外在表现，是实际发生的、已完成的、能够观察到的事实，因人而异，时高时低。

　　【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

　　4、【正确答案】ABDE

　　【答案解析】不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，C错。

　　【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

　　5、【正确答案】BDE

　　【答案解析】房地产估价是评估房地产的价值而不是价格，A错。房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误。

　　【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

　　6、【正确答案】AD

　　【答案解析】专业估价需要其独一无二，且价值量大。

　　【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

　　7、【正确答案】ACD

　　【答案解析】经济学上，“完全市场”必须同时具备以下8个条件：

　　①同质商品，买者不在乎从谁的手里购买;

　　②买者和卖者的人数众多;

　　③买者和卖者都有进出市场的自由;

　　④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格;

　　⑤就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的;

　　⑥买者和卖者无串通共谋行为;

　　⑦消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化;

　　⑧商品可转让且可发生空间位置的移动。

　　【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

　　8、【正确答案】ABCD

　　【答案解析】由于具有保值增值、价值量大、不可移动、寿命长久特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

　　【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】

　　9、【正确答案】ABCE

　　【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

　　10、【正确答案】ABD

　　【答案解析】租赁时需要确定租金，但是不需要确定抵押价值。

　　【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

　　11、【正确答案】ABCD

　　【答案解析】E是专门针对房地产设置的税种。

　　【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

　　12、【正确答案】ABDE

　　【答案解析】C属于具有普遍调解功能的税种。

　　【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

　　13、【正确答案】ABCD

　　【答案解析】目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

　　【该题针对“房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

　　14、【正确答案】ABC

　　【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

　　15、【正确答案】CDE

　　【答案解析】合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。

　　【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

　　16、【正确答案】ABC

　　【答案解析】在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有：独立、客观、公正原则;合法原则;估价时点原则;替代原则;最高最佳利用原则。

　　【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

　　17、【正确答案】DE

　　【答案解析】美国体系评估方法为：成本大、市场比较法、收益法。

　　【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

　　18、【正确答案】ACDE

　　【答案解析】估价原则除ACDE外，还有评估时点原则。

　　【该题针对“房地产估价的要素”知识点进行考核】

　　19、【正确答案】ADE

　　【答案解析】A因为存在利益相关关系，应该回避;D迎合了委托人的估价结果要求;E允许他人使用自己的名义。

　　【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】

　　20、【正确答案】BCDE

　　【答案解析】房地产估价师职业道德实践上可概括以下要求：诚实正直;回避利益冲突;具备专业胜任能力;勤勉尽责;保守秘密;公平竞争;承担社会责任。

　　【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】

　　21、【正确答案】BCDE

　　【答案解析】除BCDE外还有总则、术语、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果。

　　【该题针对“房地产估价师的职业道德”知识点进行考核】