21.下列关于搜集交易实例的几种途径中,表述有误的一项是( D )
A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供
C.参加房地产交易展示会,了解房地产价格行情,搜集有关信息和有关资料
D.假装成房地产购买者,与房地产出售者,如房地产开发商、经纪代理商等洽谈,取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为
22.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( D )的立场上,评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值
A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立
23.下列关于取可比实例的说法中,有误的一项是( D )
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是在同一供求范围内的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格,或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
24.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( A )范围内
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
26.建立价格可比基础中,统一付款方式是指( D )
A.统一以人民币表示 B.统一用建筑面积
C.统一采用单价 D.统一折算为成交时点一次付清
27.下列叙述正确的是( C )
A.房地产市场不是地区性市场 B.房地产价格不易受个别行为影响
C.房地产之间不能完全替代 D.房地产独一无二性使房地产具有独占性
28.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( D )
A.房地产的权益和区位 B.房地产权益
C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位
29.成本法最基本的公式是( C )。
A.房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧
B.房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧
C.房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
D.房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
30.下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是( C )。
A.房地产重新购建价格的求取思路
B.土地重新购建价格的求取思路
C.具体价格重新购建价格的求取思路
D.建筑物重新购建价格的求取思路