2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（五）_第3页

　　二、多项选择题

　　1、下列房地产影响因素中属于个别因素的是(　)。

　　A.基础设施

　　B.区位

　　C.土地形状

　　D.规模

　　E.建筑结构

　　2、对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为(　)三个层次。

　　A.一般因素

　　B.国际因素

　　C.经济因素

　　D.区域因素

　　E.个别因素

　　3、对房地产区位因素进行分解，不包括(　)方面。

　　A.交通

　　B.地势

　　C.环境景观

　　D.面积

　　E.外部配套设施

　　4、影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有(　)等。

　　A.大气环境

　　B.治安环境

　　C.声觉环境

　　D.水文环境

　　E.卫生环境

　　5、土地实物因素包括(　)。

　　A.面积

　　B.形状

　　C.地形

　　D.土壤

　　E.位置

　　6、影响房地产价值的权益因素包括(　)。(2008年真题)

　　A.房地产权利设立和行使的限制

　　B.房地产区位的限制

　　C.房地产使用管制

　　D.房地产通风采光的限制

　　E.房地产相邻关系的限制

　　7、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有(　)。

　　A.交通便捷程度

　　B.朝向、楼层

　　C.周围环境和景观

　　D.建筑规模

　　E.外部配套设

　　8、判定工业房地产区位优劣的主要因素有(　)。

　　A.临街状况

　　B.是否便于动力取得

　　C.是否便于废料处理

　　D.是否接近大自然

　　E.是否便于产品和原料运输

　　9、根据人口增长的绝对数量，人口增长有(　)几种情况。

　　A.人口正增长

　　B.人口累计增长

　　C.人口净增长

　　D.人口零增长

　　E.人口负增长

　　10、影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括(　)等。

　　A.严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款

　　B.上调或下调金融机构存款基准利率

　　C.提高或降低最低购房首付款比例

　　D.提高或降低最高房地产抵押贷款成数

　　E.延长或缩短最长购房贷款期限

　　11、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有(　)。

　　A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大

　　E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

　　12、影响房地产价格的社会因素，不包括(　)。

　　A.政治安定状况

　　B.社会治安状况

　　C.城市化

　　D.居民收入

　　E.环境

　　13、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是(　)。

　　A.房地产投机

　　B.物价变动

　　C.经济发展状况

　　D.居民收入水平

　　E.政府规制

　　14、影响房地产价格的社会因素，主要有(　)。

　　A.政治安定状况

　　B.社会治安程度

　　C.房地产投资

　　D.房地产投机

　　E.城市化