2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（三）_第5页

　　一、单项选择题

　　1、A

　　解析：构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

　　2、D

　　解析：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。

　　3、B

　　解析：在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。

　　4、B

　　解析：用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。

　　5、C

　　解析：区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。

　　6、D

　　解析：租赁权属于债权。

　　7、A

　　解析：用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　8、A

　　解析：了解“外部性”的含义。

　　9、A

　　解析：不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。

　　10、C

　　解析：房地产具有相互影响特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。

　　11、C

　　解析：需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。

　　12、B

　　解析：房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总趋势来讲的。现实中的房地产价格是波浪式上升的。

　　13、A

　　解析：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。

　　14、A

　　解析：居住用地为70年。

　　15、B

　　解析：在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产空间利用权。

　　16、A

　　解析：五通指水(供水和排水)电路再加上电信。道路18+供水16+排水18+供电23+通信10+场地平整13=98

　　17、A

　　解析：参见教材P71。将房地产按权益状况进行分类可以分为20类，包括有房地产中的无形资产。

　　18、C

　　解析：参见教材P71。处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。

　　19、D

　　解析：10层以上(含10层)为高层住宅。

　　20、D

　　解析：土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件。