2016年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试卷（二）_第7页

　　二、多项选择题

　　1、答案：AD

　　解析：

　　2、答案：ADE

　　解析：房地产估价是模拟市场价格形成过程，而不是代替市场定价，B错误;房地产估价只提供价值意见，而不做价格保证，C错误。

　　3、答案：ACD

　　解析：专业估价与非专业估价的五大不同。

　　4、答案：AB

　　解析：

　　5、答案：ABC

　　解析：租赁时需要确定租金，但是不需要确定抵押价值。

　　6、答案：ABC

　　解析：前三者都是需要的，处置抵押房地产和租赁抵押房地产不需要进行评估抵押价值

　　7、答案：ABC

　　解析：房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁、土地使用权租赁。

　　8、答案：ABCD

　　解析：E是专门针对房地产设置的税种。

　　9、答案：CDE

　　解析：合理且有依据地说明估价假设反映了估价师的能力和职业道德，但是其最终作用在于风险防范与控制。

　　10、答案：ACE

　　解析：B超越自己业务能力的估价项目是不可以承接的，对于部分超越了估价机构专业胜任能力的，可以用合作或者聘请专家的方式提升自己的专业能力;D不能收取任何额外费用

　　11、答案：ACDE

　　解析：估价原则除ACDE外，还有评估时点原则。

　　12、答案：ABCD

　　解析：估价目的不同会影响估价报告的用途。

　　13、答案：ABCD

　　解析：房地产估价机构资质等级可分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质。

　　14、答案：ADE

　　解析：A因为存在利益相关关系，应该回避;D迎合了委托人的估价结果要求;E允许他人使用自己的名义。

　　15、答案：BCDE

　　解析：

　　16、答案：BCDE

　　解析：除BCDE外还有总则、术语、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果。