2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（7）_第2页

　　11、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为(　　)万元。

　　A、27.6

　　B、28.2

　　C、29.0

　　D、29.9

　　12、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为(　　)。

　　A、103.26%

　　B、105.43%

　　C、112.06%

　　D、114.42%

　　13、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会(　　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不变

　　D、无法确定

　　14、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为(　　)元/㎡。

　　A、100

　　B、300

　　C、600

　　D、900

　　15、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为(　　)元/㎡。

　　A、2593

　　B、3298

　　C、3098

　　D、2998

　　16、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用(　　)时的汇率。

　　A、成交日期

　　B、估价时点

　　C、估价作业日期

　　D、估价委托日

　　17、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132(㎡)，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按建筑面积计算的价格为3295元/㎡，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为(　　)元/㎡。

　　A、3000

　　B、3277

　　C、3500

　　D、3599

　　18、某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为(　　)元/㎡。

　　A、2400

　　B、2580

　　C、2607

　　D、2760

　　19、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是(　　)元/m2。

　　A、7000

　　B、7003

　　C、7436

　　D、7670

　　20、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/㎡。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为(　　)元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币。

　　A、7935

　　B、7964

　　C、8260

　　D、8290