2016年房地产估价师《理论与实务》单选模拟试题（6）_第2页

　　11、评估期房的价值时，(　　)。

　　A、估价时点为现在，估价对象为现时状况

　　B、估价时点为现在，估价对象为未来状况

　　C、估价时点为未来，估价对象为未来状况

　　D、估价时点为未来，估价对象为现时状况

　　12、房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为(　　)，估价对象为(　　)状况

　　A、现在，历史

　　B、现在，现在

　　C、历史，现在

　　D、未来，现在

　　13、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为(　　)。

　　A、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　B、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

　　C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

　　D、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

　　14、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的(　　)。

　　A、合法原则

　　B、最高最佳使用原则

　　C、替代原则

　　D、公平原则

　　15、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有(　　)。

　　A、异质性

　　B、排他性

　　C、替代性

　　D、互补性

　　16、替代原则是针对(　　)而言的。

　　A、房地产状况

　　B、估价对象

　　C、估价结果

　　D、估价目的

　　17、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是(　　)。

　　A、维持现状

　　B、改变用途

　　C、重新装修

　　D、重新开发

　　18、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值(　　)支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

　　A、小于

　　B、大于或等于

　　C、不等于

　　D、无法确定

　　19、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于(　　)。

　　A、该建筑物的价值低于拆除费用

　　B、该估价结果肯定有误

　　C、甲土地的价值高于乙土地的价值

　　D、不可能出现这种情况

　　20、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳，可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是(　　)。

　　A、收益递增递减原理

　　B、均衡原理

　　C、替代原理

　　D、适合原理