2016年房地产估价师《理论与方法》章节练习（四）_第6页

　　11、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：替代原则是针对估价结果而言的。

　　12、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：

　　13、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：重新装修价值=6500-800*1.1-0.5-500=5161

　　改变用途价值=8000-2160*1.1-0.5-500=5235

　　14、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：收益递减规律是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

　　15、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：

　　16、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途

　　17、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：这是最佳最高原则的体现。

　　18、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：在合法的前提下采用最高最佳原则估价。

　　19、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：以建筑物为例，现有建筑物应予以保留的条件是：(新房地产的价值-拆除现有建筑物的必要支出及应得利润-建造新建筑物的必要支出及应得利润)<现有房地产的价值。

　　20、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧。