2016年房地产估价师《理论与方法》多项选择题型模拟及答案（十）_第2页

　　41、政府对房地产价格的干预，包括( )。

　　A.政府指导价、政府定价

　　B.市场调节价、宏观调控价

　　C.规定成本构成或利润率

　　D.最高限价、最低限价

　　E.规定成本和利润

　　42、确定重新构建价格时，应特别记住下列几点( )。

　　A.重新构建价格是估价时点时的

　　B.重新构建价格是现在的

　　C.重新构建价格是客观的

　　D.重新构建价格是开发成本、税金、开发利润的总和

　　E.建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧;土地的重新构建价格是在估价时点状况下的价格

　　43、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。

　　A.拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

　　C.预计所需的时间、人力、经费

　　D.估价作业步骤和时间进度安排

　　E.完成估价任务的措施

　　44、对房地产估价总的要求是( )，这应作为房地产估价的最高原则。

　　A.合法

　　B.独立

　　C.客观

　　D.公正

　　E.公平

　　45、要把握房地产价格的影响因素，首先应在观念上具备以下认识( )。

　　A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的

　　B.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的

　　C.不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的

　　D.某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化

　　E.某些影响因素对房地产价值的影响可以进行定性分析