2019房地产估价师教材理论方法第十章知识点：平均发展速度

平均发展速度法(熟悉)

　　适用条件：

　　当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时，可用平均发展速度法进行预测。

　　房地产价格变动过程是持续上升或下降，并且各期上升或下降的幅度大致相同。

　　【判断题】运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的公式。不是额度，而是幅度。参见教材P350。

　　简单平均发展速度法

　　t 为平均发展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)

　　【例10-3】需要预测某宗房地产2011年、2012年的价格。通过市场调研，获得该类房地产2006～2010年价格及其逐年上涨速度分别见表10-4第2、3列。

　　某类房地产2006～2010年的价格(元/m2)表10-4

　　年份房地产价格的实际值逐年上涨速度(%)房地产价格的趋势值

　　『正确答案』从表10-4可知该类房地产2006～2010年价格的逐年上涨速度大致相同。因此可以计算其平均上涨速度，并用其推算各年价格的趋势值。

　　该类房地产价格平均上涨速度计算如下：t=(1200/560)1/4=1.21

　　即平均每年上涨21%。据此预测该宗房地产2011年的价格为：Vi=P0×ti

　　V5=5600×1.215=14525(元/m2)

　　预测该宗房地产2012年的价格为：

　　Vi=P0×ti

　　V6=5600×1.216=17575(元/m2)

　　加权平均发展速度法

　　计算d时，考虑了权重，越接近价值时点的发展速度对估价越重要，予以较大的权重，参见教材P351。

　　【单选题】在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用(　)方法进行测算。

　　A.平均增减量法

　　B.平均发展速度法

　　C.移动平均法

　　D.指数修匀法

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的运用条件。运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P351。

　　【单选题】某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为(　)元/m2。

　　某类房地产2006～2010年的价格

　　A.10300　　　B.10400

　　C.11165　　　D.11265

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的公式。平均发展速度=

　　2011年的价格=3800×1.240555=11165元/m2 。

　　参见教材P351。

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