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2018年房地产估价师考试章节辅导:房地产的特性_第2页

中华考试网  [ 2018年1月23日 ]  【

  □房地产通常具有保值功能——能抵抗通货膨胀

  □房地产保值增值性是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动,房地产本身的功能变得落后或环境景观恶化导致的房地产贬值,过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下,房地产价格出现长时期的连续下降是可能的。中国土地价格是有期限的土地使用权价格,对一宗使用期限较长的土地来说,在其使用期限的前若干年价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势,但总有一天土地使用期限会降为零,所以,具体一宗有土地使用期限的房地产的价格,从长远来看是趋于下降的;若预计可续期且续期的补地价很少或完成了续期,则该房地产价格会高起来。

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