2017年房地产估价师《理论与方法》复习提纲（31）_第2页

　　成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

　　4)计算基数=开发完成后的房地产价值(售价)，相应的利润率可称为销售利润率，即：

　　销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值

　　开发利润=(土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润)X销售利润率。公式变形得到

　　开发利润=(土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费)X销售利润率/(1-销售利润率)。

　　所以，在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率

　　(4)利润率是通过大量调查、了解同一市场上类似房地产开发项目的利润率得到的