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2017房地产估价师理论与方法讲解:房屋折旧的有关规定

中华考试网  [ 2016年11月9日 ]  【

  房屋折旧的有关规定

  1992年6月5日,建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度-会计科目和会计报表》(建综[1992]349号印发)对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和“经租房产”的,但其中的房屋分类分等和一些参数,如房屋的耐用年限(寿命)、残值率等,对于估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下:

  (1)计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用,计算公式为:

  年折旧额=原价×(1-残值率)÷耐用年限

  (2)经租房产根据房屋结构分为下列4类7等:

  ①钢筋混凝土结构:全部或承重部分为钢筋混凝土结构,包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好,设备比较齐全。

  ②砖混结构一等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。

  ③砖混结构二等:部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙是清水墙,没有阳台,内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋。

  ④砖木结构一等:材料上等、标准较高的砖木(石料)结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。

  ⑤砖木结构二等:结构正规,材料较好,一般外部没有装修处理,室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。

  ⑥砖木结构三等:结构简单,材料较差,室内没有专用上、下水等设备,较低级的砖木结构房屋。

  ⑦简易结构:如简易楼、平房、木板房、砖坯房、土草房、竹木捆绑房等。

  (3)各种结构房屋的耐用年限一般为:

  ①钢筋混凝土结构:生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,非生产用房60年。

  ②砖混结构一等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年。

  ③砖混结构二等:生产用房40年,受腐蚀的生产用房30年,非生产用房50年。

  ④砖木结构一等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年。

  ⑤砖木结构二等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年。

  ⑥砖木结构三等:生产用房30年,受腐蚀的生产用房20年,非生产用房40年。

  ⑦简易结构10年。

  (4)房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值;清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用;残值减去清理费用,即为残余价值,其与房屋造价的比例为残值率。各种结构房屋的残值率一般为:①钢筋混凝土结构0;②砖混结构一等2%;③砖混结构二等2%;④砖木结构一等6%;⑤砖木结构二等4%;⑥砖木结构三等3%;⑦简易结构0。

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