2019房地产估价师考试制度与政策专项训练题（五）

　　单项选择题

　　1、房地产中介服务是受当事人委拖进行的，这体现了房地产中介服务的(　)特点。

　　A、人员特定

　　B、委托服务

　　C、服务有偿

　　D、竞争性

　　2、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是(　)。

　　A、房地产咨询

　　B、物业管理

　　C、房地产估价

　　D、房地产经纪

　　3、房地产中介服务机构在领取营业执照后(　)内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　A、1个月

　　B、2个月

　　C、3个月

　　D、6个月

　　4、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为(　)元。

　　A、500

　　B、1000

　　C、2500

　　D、3000

　　5、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(　)计收。

　　A、0.5%～1.5%

　　B、0.5%～2%

　　C、0.5%～2.5%

　　D、0.5%～3%

　　6、房地产估价机构采用合伙形式的评估机构，应当有(　)以上的评估师。

　　A、2

　　B、3

　　C、5

　　D、6

　　7、评估机构的合伙人或固定为两名的，两名合伙人或者股东应当是具有(　)年以上从业经历且最近(　)年内未停止从业处罚的评估师。

　　A、两年，三年

　　B、两年，两年

　　C、三年，三年

　　D、四年，四年

　　8、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于(　)。

　　A、50%

　　B、60%

　　C、70%

　　D、80%

　　9、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为(　)级，设(　)年的暂定期。

　　A、一，1

　　B、二，3

　　C、三，1

　　D、三，3

　　10、下列关于各等级房地产估价机构，表述错误的是(　)。

　　A、一级要有15名以上专职注册房地产估价师

　　B、二级要有8名以上专职注册房地产估价师

　　C、三级要有2名以上专职注册房地产估价师

　　D、二级取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

　　答案

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务有三个特点，分别为人员特定、委托服务和服务有偿，受当事人委拖体现了委托服务的特点。参见教材P177。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。物业管理是和房地产中介平行的概念。房地产中介是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。参见教材P177。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务行业管理内容。房地产中介服务机构在领取营业执照后一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。参见教材P178。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，一般按成交价格总额的一定比例收取。比例一般为0.5%～3%。10×3%=0.3万元。参见教材P179。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～3%计收。参见教材P179。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构采用合伙形式的评估机构，应当有两名以上的评估师。参见教材P180。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。评估机构的合伙人或固定为两名的，两名合伙人或者股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未停止从业处罚的评估师。参见教材P180。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构等级。专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%。参见教材P181。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P181。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构等级。三级资质注册房地产估价师人数要求有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P181~P182。