2019房地产估价师《制度与政策》随堂练习题（五）

　　判断题

　　(判断题每题 0.5 分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，

　　判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣至零分)

　　1.住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，

　　不得挪作他用。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金的使用。不是交付使用后，而是在保修期满后的维

　　修、更新、改造。参见教材 P200。

　　2.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。(　)『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金制度。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

　　参见教材 P196。

　　3.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做

　　出决定，包括重大的物业管理事项的决定。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是业主大会制度。业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大

　　会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做

　　出。参见教材 P193。

　　4.业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，可以采取行政手段进行管理。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是管理规约制度。业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，

　　不宜采取行政手段进行管理，《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。参见教材 P194。

　　5.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。《物权法》规定，占用业主共有的道路或

　　者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见教材 P192。

　　6.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，计入物业服务支出或者物业服务成

　　本。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物业服务费用。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费

　　用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。参见教材

　　P197。

　　7.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会执行、业主委员会决策的制

　　度。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是业主大会制度。《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，

　　业主大会决策、业主委员会执行的制度。参见教材 P193。

　　8.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是管理规约制度。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人

　　的合法权益。参见教材 P194。

　　9.专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和

　　更新、改造，不得挪作他用。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金制度。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与

　　单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。同时规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、

　　改造，不得挪作他用。参见教材 P196。

　　10.物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行市场调节价的物业服务收

　　费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本监审，是指价格主管部门

　　为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督

　　和审核的行为。参见教材 P198。