2019房地产估价师《制度与政策》章节考点习题：第三章第二节

　　【例题】国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于(　)。

　　A.10日

　　B.20日

　　C.30日

　　D.40日

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于30日。参见教材P44。

　　【例题】确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的(　)。

　　A.权属

　　B.区位

　　C.朝向

　　D.建筑面积

　　E.用途

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。参见教材P44。

　　【例题】对被征收人给予的补偿内容包括(　)。

　　A.被征收房屋价值的补偿

　　B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

　　C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

　　D.房屋承租人的损失

　　E.房屋借用人的损失

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。选项ABC属于对被征收人给予的补偿内容。选项DE不属于被征收人的范畴，被征收人是指被征收房屋的所有人，不包括房屋承租人和房屋借用人。参见教材P45。

　　【2014年真题】

　　陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

　　关于对陈某住房征收补偿的说法，正确的为(　)。

　　A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议

　　B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换

　　C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产估价机构申请复核评估

　　D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。选项A，陈某应与征收部门订立补偿协议;选项D，不能因为陈某房屋的设计使用年限过期而不予补偿。参见教材P45、46。