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房地产估价师考试制度与政策试题答案

中华考试网  [ 2018年10月15日 ]  【

  单项选择题

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  1.已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是()。

  A.住宅平均层数

  B.住宅建筑净密度

  C.住宅建筑面积净密度

  D.住宅建筑面积毛密度

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是居住区规划的技术经济分析。住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地

  面积。参见教材 P37。

  2.关于城市规划的说法,正确的是( )。

  A.人口容量属于规定性指标

  B.建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积

  C.底层为杂物间和停车间的居住建筑,其底层面积全部计入总建筑面积

  D.居住区的规模包括人口及用地两个方面,以用地作为规模的标志

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是控制性详细规划。选项 A 错误,人口容量属于指导性指标;选项 C 错误,底层

  为杂物间和停车间的居住建筑,其底层面积按一半计入总建筑面积;选项 D 错误,应以人口数作为规模的

  标志。参见教材 P26~28、P30。

  3.根据国家《城市区域环境噪声标准》,1 类标准适用于( )。

  A.疗养区

  B.大学区

  C.居住、商业、工业混杂区

  D.工业区

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是环境噪声标准。判断标准,类别数字越大,噪声污染越严重。其中,选项 A 属

  于 0 类;选项 B 属于 1 类;选项 C 是 2 类;选项 D 是 3 类。参见教材 P49。

  4.在工程建设定额中,( )是工程建设定额中的基础性定额。

  A.概算指标

  B.概算定额

  C.预算定额

  D.施工定额

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额由劳动定额、机械定额和材料定额

  三个部分组成,是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额。参见教材 P135。

  5.( )的宽度在任何情况下不得小于 50mm。

  A.沉降缝B.伸缩缝

  C.温度缝

  D.防震缝

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是变形缝。变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝。防震缝的宽度在任何情况下不

  得小于 50mm。参见教材 P90。

  6.假设某建设项目建设期 4 年,各年计划投资额分别为:第一年 3600 万元,第二年 4800 万元,第三年

  3800 万元,第四年 3400 万元,年平均价格上涨率为 5%,则该项目建设期间涨价预备费为( )万元。

  A.1130.00

  B.1165.43

  C.1910.00

  D.2003.70

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。涨价预备费=3600[(1+5%)-1]+4800[(1+5%) 2 -1]

  +3800[(1+5%) 3 -1]+3400[(1+5%) 4 -1]=2003.7(万元)。类似于利息的计算。参见教材 P131。

  7.下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。

  A.养老保险费

  B.失业保险费

  C.医疗保险费

  D.劳动保险费

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。选项 ABC 属于规费中的社会保险费,即政府规定必须缴纳的,

  选项 D 属于企业管理费。参见教材 P128。

  8.( )是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

  A.地籍图

  B.房产分户图

  C.房产分幅图

  D.房产分丘图

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是房产图。房产分幅图是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。参见教材

  P160。

  9.下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。

  A.法定存款准备金率

  B.再贴现利率

  C.公开市场业务

  D.贷款额度控制

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是货币政策及货币政策工具。排除法,选项 ABC 都属于一般性货币政策工具,选

  项 D 是选择性货币政策工具之一。参见教材 P233。

  10.某国的现金流通量为 4000 万亿元,单位和个人的活期存款为 1000 万亿元,单位和个人的定期存款为

  2000 万亿元,其他存款为 500 万亿元,则该国的狭义货币为( )亿元。

  A.4000

  B.5000

  C.7000

  D.7500

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是货币供给层次。货币供应量的三个层次的计算一定要会,狭义货币是 M0,即现

  金流通量,不包括活期、定期存款,M1 是现实货币,m 2 是广义货币,全部都包括。参见教材 P229。

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