2018年房地产估价师考试制度与政策知识点强化训练题（1）

　　判断题

　　1 1 、房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。

　　对

　　错

　　2 2 、房地产估价业是劳动密集型行业。

　　对

　　错

　　3 3 、房地产中介服务业属于房地产服务业。

　　对

　　错

　　4 4 、土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得高于 10% 。

　　对

　　错

　　5 5 、棚户区改造采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。

　　对

　　错

　　6 6 、建制镇不属于 《 中华人民共和国宪法 》 和 《 中华人民共和国土地管理法 》 所说的城市范畴。

　　对

　　错

　　7 7 、农村的土地一般属于农民集体所有，城市郊区的土地一般属于国有土地。

　　对

　　错

　　8 8 、国务院发布的 《 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 》 规定，征收土地使用税施行后，土

　　地使用费改征土地使用税。

　　对

　　错

　　9 9 、在我国现行城镇土地使用制度下，土地使用者的土地使用权在适用年限内可以转让、出租、抵

　　押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。

　　对

　　错

　　10 、 《 物权法 》 确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，动产

　　登记制度，设立了更正登记、预告登记等。

　　对

　　错

　　11 、 《 房地产估价师执业资格制度暂行规定 》 、 《 房地产经纪人职业资格考试实施办法 》 、 《 房地

　　产抵押估价指导意见 》 、 《 房地产估价规范 》 、 《 房地产登记技术规程 》 等属于规范性文件。

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业与建筑业既有区别又有联系。在房地

　　产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发建设的甲

　　方，建筑业是乙方。参见教材 P1。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产估价业是知识密集型行业。参见教材 P2。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业。参

　　见教材 P2。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于

　　10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。参见教材 P7。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。棚户区改造采取财政补助、银行贷款、企业支持、群

　　众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。参见教材 P8。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地。建制镇既不属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共

　　和国土地管理法》所说的城市范畴，也不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。参见教材 P11。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律

　　规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。参见教材 P12。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使

　　用税暂行条例》规定，征收土地使用税施行后，土地使用费改征土地使用税。参见教材 P14。

　　9　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。在我国现行城镇土地使用制度下，

　　土地使用者的土地使用权在适用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益

　　受国家法律保护。参见教材 P16。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《物权法》确定了国家、集体和私人的物权平等保

　　护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产登记制度，设立了更正登记、预告登记等。参见教材

　　P17。

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价师执业资格制度暂行规定》、《房地

　　产估价师执业资格考试实施办法》、《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作

　　的通知》、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、

　　《关于房地产中介服务收费的通知》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产抵押估价指导

　　意见》等属于规范性文件