2018年房地产估价师考试制度与政策(相关知识)强化题（4）

　　判断题

　　1、城市建设用地的自然条件评价主要从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。(　)

　　对

　　错

　　2、公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。(　)

　　对

　　错

　　3、中观区位，往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。(　)

　　对

　　错

　　4、宏观区位，指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。(　)

　　对

　　错

　　5、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制修建性详细规划。(　)

　　对

　　错

　　6、城市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。(　)

　　对

　　错

　　7、为了适应社会经济发展的需要，2007年10月颁布了《城乡规划法》，2008年1月1日起施行。(　)

　　对

　　错

　　8、城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和实施控制性规划的编制。(　)

　　对

　　错

　　9、建筑密度是一种通常以上限控制的规划指标。(　)

　　对

　　错

　　10、容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。(　)

　　对

　　错

　　11、在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。(　)

　　对

　　错

　　12、平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅总建筑面积与基底总面积之比进行计算。(　)

　　对

　　错

　　13、城市规划分为城市总体规划和详细规划，而详细规划是总体规划的细化和落实。(　)

　　对

　　错

　　14、上下级土地利用总体规划不用衔接。(　)

　　对

　　错

　　15、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、县规划、乡规划和村庄规划。(　)

　　对

　　错

　　16、城市规划分为城市总体规划和城市功能区规划。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　城市建设用地的自然条件评价主要从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。参见教材P16。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　不包括居住用地中的公共服务设施用地。参见教材P13、14。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。参见教材P23。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　微观区位，指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。参见教材P23。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制分区规划。参见教材P7。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。参见教材P8。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　2007年10月，为了适应社会经济发展的需要，颁布了《城乡规划法》，2008年1月1日起施行。参见教材P6。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　“实施性规划”而非“操作性规划”。参见教材P7。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　建筑密度是一种通常以上限控制的规划指标。参见教材P26。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。参见教材P26。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。参见教材P36。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　平均层数指各种住宅层数的平均值，一般按各种住宅总建筑面积与基底总面积之比进行计算。参见教材P36。

　　13、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　城市规划分为城市总体规划和详细规划，而详细规划是总体规划的细化和落实。参见教材P3。

　　14、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　上下级土地利用总体规划必须紧密衔接。参见教材P2。

　　15、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。参见教材P3。

　　16、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　城市规划分为城市总体规划和详细规划。参见教材P3。