2018年房地产估价师考试制度与政策精选训练题（9）

　　一、单项选择题

　　1、土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税应纳税额的速算公式是(　)。

　　A、应纳税额=土地增值额×30%

　　B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%

　　C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%

　　D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　2、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为(　)万元。

　　A、330

　　B、350

　　C、440

　　D、870

　　3、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为(　)万元。

　　A、500

　　B、750

　　C、900

　　D、950

　　4、房地产开发费用不包括(　)。

　　A、运营费用

　　B、财务费用

　　C、管理费用

　　D、销售费用

　　5、下列费用中不属于开发间接费用的是(　)。

　　A、基础设施费

　　B、水电费

　　C、修建费

　　D、折旧费

　　6、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在(　)以上的，应进行土地增值税的清算。

　　A、55%

　　B、65%

　　C、75%

　　D、85%

　　7、下列视同为转移权属的是(　)。

　　A、房屋买卖

　　B、以土地、房屋权属抵债

　　C、房屋赠与

　　D、房屋交换

　　8、契税的税率为(　)，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　A、1%～5%

　　B、2%～5%

　　C、3%～5%

　　D、3%～6%

　　9、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签定之日起(　)日内后办理纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　10、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税(　)元。

　　A、500

　　B、2500

　　C、3500

　　D、6000