2018年房地产估价师考试制度与政策训练题（12）_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记的类型。转移登记，是指不动产物权转移时进行的登记。参见教材P135。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记的类型。在建工程竣工并经不动产所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。参见教材P137。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记程序。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。参见教材P140。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记程序。不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。参见教材P140。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产测绘概述。房地产测绘的作用：为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务;为房地产管理提供信息服务和为其他部门提供参考资料。参见教材P141。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产面积测算。选项A、B、D均不计算建筑面积。参见教材P145。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产面积测算。选项B、C、D均为不计算房屋面积的范围。参见教材P145。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产面积测算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。参见教材P145。

　　二、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记的概念和范围。《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和不动产所有权登记发证制度。参见教材P130。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记模式。不动产所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)。参见教材P131。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿却有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P133。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记信息应当是公开的。参见教材P134。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P136。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。参见教材P135。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记的类型。对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人还应当提交已存在的债权的合同或其他登记原因证明材料、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。参见教材P137。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记的类型。权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。参见教材P135。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记机构。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。参见教材P138。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记程序。办理不动产登记，要经过申请、受理审查、登簿发证的程序。向权利人发放权属证书是登记程序的最后一项。参见教材P139。

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是不动产登记程序。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5 年过渡期。参见教材P138。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产面积测算。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。参见教材P145。

　　13、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产面积测算。套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。参见教材P145。

　　14、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。