2018年房地产估价师考试制度与政策训练题（8）_第2页

　　二、多项选择题

　　1、房地产价格评估以(　)为基础。

　　A、基准地价

　　B、市场价格

　　C、标定地价

　　D、重置价格

　　E、成交价格

　　2、下列属于房地产交易管理机构主要职责的是(　)。

　　A、制定国家有关房地产交易管理的法规

　　B、办理房地产交易鉴证等手续

　　C、整顿和规范房地产交易秩序

　　D、征收与房地产交易有关的税款

　　E、发布市场交易信息

　　3、下列情形中，属于房地产无偿转让的有(　)。

　　A、房地产买卖

　　B、房地产入股

　　C、房地产继承

　　D、房地产抵债

　　E、房地产赠与

　　4、以下对房地产赠与的理解正确的是(　)。

　　A、是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

　　B、属于双务行为

　　C、即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务

　　D、属于单务行为

　　E、其受让人不需承担任何义务

　　5、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即(　)。

　　A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金

　　B、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金

　　C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

　　E、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

　　6、(　)是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

　　A、当事人姓名或者名称及住所

　　B、租赁期限

　　C、抵押用途

　　D、租金及交付方式

　　E、房屋的修缮责任

　　7、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有(　)。

　　A、对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性

　　B、了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

　　C、将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

　　D、拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

　　E、进行现场实地考察

　　8、最高额抵押权确定的情形有(　)。

　　A、最高额抵押权已转让

　　B、新的债权不可能发生

　　C、抵押财产被查封

　　D、约定债权确定期限届满

　　E、最高额抵押权设立满一年