2018年房地产估价师考试制度与政策精选试题（11）_第5页

　　(二)多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分)

　　1.下列用地，法定出让年限为50年的有( 　)。

　　A.居住用地

　　B.工业用地

　　C.体育用地

　　D.娱乐用地

　　E.旅游用地

　　2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( 　)。

　　A.当事人的名称和住所

　　B.土地界址、面积

　　C.宗地平面界址图

　　D.开发投资强度

　　E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

　　3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( 　)。

　　A.估价方法选用

　　B.估价结果确定方式

　　C.估价师的职业道德

　　D.估价技术路线

　　E.估价参数选取

　　4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( 　)。

　　A.涉及贷款服务

　　B.出现融资的内容

　　C.承诺为入住者办理户口

　　D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

　　E.使用建筑设计效果图

　　5.商品房销售中，禁止的行为包括( 　)。

　　A.返本销售

　　B.实名制购房

　　C.未取得商品房预售许可证收取定金

　　D.成套住宅分割拆零销售

　　E.预购人将购买的期房再行转让

　　6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( 　)。

　　A.抵押权末登记的，按照债权先后清偿

　　B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿

　　C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

　　E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

　　7.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有( 　)。

　　A.预购商品房设定抵押

　　B.在建工程设定抵押

　　C.房屋所有权转让

　　D.房屋所有权设定抵押

　　E.购买预售商品房

　　8.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( 　)。

　　A.缓刑期未满的人员

　　B.现职公务员

　　C.年龄超过65周岁的人员

　　D.具有完全民事行为能力的人员

　　E.申请在2个房地产估价机构执业的人员

　　9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( 　)。

　　A.名胜古迹自用的房产

　　B.寺庙出租的经营用房产

　　C.校办工厂的房产

　　D.房地产开发企业建造未售但自用的房产

　　E.地下停车场

　　10.下列污染类型中，属于辐射污染的有( 　)。

　　A.灯光污染

　　B.视觉污染

　　C.高压输电线污染

　　D.垃圾臭气污染

　　E.医疗照射

　　11.建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有( 　)。

　　A.确定项目合理规模

　　B.确定功能分区

　　C.选择建设地点

　　D.工程变更

　　E.设计方案评价

　　12.房产分户图的主要内容有( 　)。

　　A.房屋权界线

　　B.房屋建筑面积

　　C.用地面积

　　D.四面墙体的归属和楼梯走道等部位

　　E.房屋边长

　　13.在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有( 　)。

　　A.众数法

　　B.最小二乘法

　　C.时距扩大法

　　D.中位乘数法

　　E.移动平均法

　　14.在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有( 　)。

　　A.资产类账户

　　B.负债类账户

　　C.期间成本费用账户

　　D.期间收人账户

　　E.所有者权益账户

　　15.拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有( 　)。

　　A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

　　B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

　　C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

　　D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

　　E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵